Склады в России приблизились к состоянию равновесия
Рынок складской недвижимости в России приближается к состоянию равновесия. В III квартале 2025 года число запросов на аренду практически сравнялось с объемом доступных площадей. За последние полгода объем запросов на аренду вырос более чем в 1,6 раза при сохранении прежнего уровня маркетируемых площадей. Это привело к постепенному оживлению спроса на рынке. К таким выводам пришли аналитики NF Group на основе показателя своего нового инструмента Складометр.
Складометр отражает баланс спроса и предложения на рынке складской недвижимости, основываясь на запросах от 20 крупнейших арендаторов, включая представителей онлайн-торговли, ретейла и производства.
В расчет индекса включаются готовые к въезду объекты, свободные площади в строящихся проектах и «скрытая вакантность» — помещения, которые могут вернуться на рынок. Приближение показателя к отметке 100 (в диапазоне 85–115) свидетельствует о балансе спроса и предложения. Значения выше 100 указывают на дефицит площадей и усиление позиций арендодателей.
Методология учитывает региональную специфику: в Москве и Санкт-Петербурге рынок более разнообразен, тогда как в регионах основную долю сделок формируют крупнейшие компании. Новый индекс будет обновляться ежеквартально, обеспечивая актуальную картину рыночной активности.