«Евразия Логистик» принципиально меняет систему арендных ставок
Компания «Евразия Логистик», девелопер индустриальной недвижимости в странах СНГ (бренд GREENGATE), объявила о принципиальном изменении системы арендных ставок.
Как сообщила пресс-служба компании, с 1 сентября 2008 года базовые ставки первого года аренды на складские площади сети GREENGATE снижаются примерно на 18%. Одновременно компания увеличивает размер ежегодной индексации с текущих 4-6% до 12% в год, что соответствует уровню инфляции. Например, для рынка Екатеринбурга базовые ставки первого года аренды будут снижены с 100-110 евро за кв. м. до 82-90 евро за кв. м.
«Новая система ставок является гибким финансовым инструментом: девелопер частично дотирует работу арендаторов первые два-три года аренды. Как правило, именно этот период является наиболее трудным для арендаторов, поскольку необходимо инвестировать в складское оборудование, IT-системы и обучение персонала, а заполняемость склада достигается постепенно. Снижая финансовую нагрузку на арендатора в течение первых лет его работы, мы способствуем развитию его бизнеса. Фактически мы инвестируем в развитие бизнеса наших арендаторов, Для девелопера новая система ставок снижает доходность в первый год сдачи проекта в аренду, при этом сроки окупаемости остаются на прежнем уровне. Такой шаг могут позволить себе только крупные девелоперы, располагающие серьезным финансовым ресурсом», - говорит коммерческий директор «Евразии логистик» Сергей Верещагин.
По его словам, с запуском проекта серьезно расширится аудитория индустриальных парков GREENGATE. Новая система позволит привлечь сегмент арендаторов, в первую очередь региональных, которые сейчас представлены на складах устаревших форматов, а переходить на современные не решаются из-за высоких первоначальных затрат.
«Евразия Логистик» - крупнейший девелопер индустриальной недвижимости в России и странах СНГ. Развивает сеть индустриальных парков GREENGATE. По собственным данным, на начало 2008 года занимала около 15% российского рынка складских помещений класса А. Инвестпрограмма компании включает 10 млн кв. м. складских площадей класса А. На начало 2008 года на стадии строительства находилось около 2,5 млн кв. м. Общие инвестиции в проект GREENGATE – более $7,4 млрд. Стратегические партнеры «Евразии Логистик» - ведущий банк Казахстана «БТА Банк» и EuroHypo AG.
VCH.RU; 27.08.08